Ο ελεύθερος χρόνος τη σημερινή εποχή έχει μειωθεί σημαντικά για όλους μας. Γι'αυτό και κάποιος που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο προτιμά να βασιστεί σε έναν επαγγελματία μεσίτη που θα τον συμβουλέψει, θα τον καθοδηγήσει, θα διαπραγματευτεί και θα τον υποστηρίξει με τον καλύτερο τρόπο να αποκτήσει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει και να πραγματοποιήσει ένα ακόμα όνειρό του.
Ο πωλητής από την άλλη, δεν θέλει να χάνει τον πολύτιμο χρόνο του με πελάτες φαντάσματα, γι'αυτό και η ανάθεση της πώλησης του ακινήτου του σε έναν μεσίτη που δεν θα διαχειριστεί απλά το ακίνητό του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο αλλά και θα σταθεί πιστός στα συμφέροντά του, προωθώντας το ακίνητο με την καλύτερη διαφημιστική καμπάνια, διαπραγματεύοντας με κάθε ηθική και γνώση της αγοράς την τιμή πώλησής του καθώς και θα αναλάβει κάθε λεπτομέρεια της διαδικασίας αγοροπωλησίας, είναι η πιο συμφέρουσα λύση.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
Ακόμα και μετά την εύρεση ενδιαφερόμενου αγοραστή για το ακίνητό σας, παραμένουμε δίπλα σας να σας συμβουλέψουμε αλλά και να διεκπεραιώσουμε, εάν το επιθυμείτε, κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοραπωλησίας.
- Έκδοση της Ασφαλιστικής σας Ενημερότητας
- Έκδοση της Φορολογικής σας Ενημερότητας
- Έκδοση Πιστοποιητικού μη οφειλής Τελών Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
- Σας συστήνουμε Δικηγόρο ή Συμβολαιογράφο στους οποίους αναθέτουμε τη σύναψη Ιδιωτικού Συμφωνητικού ή Προσύμφωνου αντίστοιχα, ώστε να κατοχυρωθεί η αγοραπωλησία και να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά
- Σύσταση Δικηγόρου στον οποίο αναθέτετε να παρασταθεί ή να σας εκπροσωπήσει την ημέρα της υπογραφής των τελικών συμβολαίων
- Αφού σας υποδείξουμε το κατάλληλο για εσάς ακίνητο, παραμένουμε στο πλάι σας, ακόμα και μετά την τελική σας απόφαση να αποκτήσετε το ακίνητο που σας αντιπροσωπεύει, αναλαμβάνοντας να διεκπεραιώσουμε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοραπωλησίας.
- Σας συστήνουμε και αναθέτουμε σε δικηγόρο τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Σας συστήνουμε και αναθέτουμε σε Αρχιτέκτονα/Μηχανικό τον έλεγχο της νομιμότητας, ποιότητας κατασκευής ή κόστος επισκευών, προσθηκών ή ανακαίνισης του ακινήτου που σας ενδιαφέρει
- Εύρεση της Αντικειμενικής Αξίας του ακινήτου
- Σας συστήνουμε Δικηγόρο ή Συμβολαιογράφο των οποίων αναθέτουμε τη σύναψη Ιδιωτικού
- Συμφωνητικού ή Προσύμφωνου αντίστοιχα, ώστε να κατοχυρωθεί η αγοραπωλησία και να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά
- Σας συστήνουμε και αναθέτουμε Συμβολαιογράφο να συνάψει τα τελικά συμβόλαια και να ορίσει την ημερομηνία υπογραφής αυτών
- Εάν είστε κάτοικος εξωτερικού, σας εκδίδουμε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και σας ανοίγουμε τραπεζικό λογαριασμό σε Ελληνική Τράπεζα
- Εάν είστε κάτοικος εξωτερικού, μπορούμε επίσης να αναλάβουμε την ακριβή μετάφραση του συμβολαίου σας ή οποιονδήποτε εγγράφων απαραίτητων στην διαδικασία αγοραπωλησίας
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
Το γραφείο μας σας παρέχει την δυνατότητα να απαλλαγείτε από την διαδικασία της ενοικίασης του ακινήτου σας αναλαμβάνοντας την προβολή, την επισκόπηση και την νομική διαδικασία της μίσθωσης του ακινήτου σας.
Χρήσιμες συμβουλές στους ιδιοκτήτες για επιτυχημένη ενοικίαση ακινήτου
Τα πρέπει:- Κάντε γενική καθαριότητα στο ακίνητο, ώστε να βελτιώσετε την εμφάνισή του στα μάτια του υποψήφιου ενοικιαστή
- Δώστε βάση στα υλικά δαπέδου και στα κουφώματα
- Φροντίστε η εσωτερική διακόσμηση να είναι όσο γίνεται πιο απλή, εξαφανίστε όλα τα περιττά και παλιά αντικείμενα, τονίστε την ευρυχωρία, την φωτεινότητα και την λειτουργικότητα του χώρου σας
- Δώστε αντικλείδι στον κτηματομεσίτη για μεγαλύτερη ευκολία, αν το ακίνητο είναι άδειο
- Φροντίστε οι ενοικιαστές σας να είναι συνεργάσιμοι με τον κτηματομεσίτη και ορίστε μαζί τους τις ώρες για υπόδειξη του ακινήτου
- Μην αμελήσετε τυχόν επισκευές ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Μην βάφετε τους τοίχους με σκούρα ή έντονα χρώματα, αφαιρούν την φωτεινότητα και τον όγκο από τα δωμάτια
- Αν κατά την υπόδειξη βρίσκεστε στο ακίνητο, μην επεμβαίνετε στην συζήτηση του κτηματομεσίτη με τον ενοικιαστή, παρά μόνον αν σας ζητήσουν κάποιες λεπτομέρειες για το ακίνητο
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
Ο ασφαλέστερος τρόπος να προσδιορίσετε την εμπορική αξία του ακινήτου σας είναι από κάποιον έμπειρο και καταξιωμένο κτηματομεσίτη ο οποίος δραστηριοποιείται συστηματικά στην περιοχή σας
Τι να αποφύγετεΑποφύγετε να προσδιορίσετε την τιμή με βάση τις τιμές που αναγράφονται σε αγγελίες γιατί πολλές φορές τα ακίνητα αυτά είναι υπερτιμημένα και δεν είναι ιδανικά ως μέτρο σύγκρισης. Γενικά όποια σύγκριση και να κάνετε φροντίστε να συμπεριλάβετε τις ακόλουθες συνιστώσες προσδιορισμού τιμής.
- Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ανά ακίνητο γενικά
- Ηλικία ακινήτου
- Όροφος
- Οφέλη και μειονεκτήματα ακινήτου (θέα, εργονομία, τοποθεσία, φωτεινότητα, parking, είδος θέρμανσης κτλ.)
- Και τη σημαντικότερη συνιστώσα από όλες, προσφορά και ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα στην περιοχή σας
Εμείς στο Paros Properties έχοντας την εμπειρία και γνώση της αγοράς, θα σας προσφέρουμε, αφού εξετάσουμε το ακίνητό σας, μια έμπειρη και επαγγελματική αξιολόγηση του κόστους που ανάλογα την αγορά ανήκει στο ακίνητό σας.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
Τα έξοδα που επιβαρύνεστε κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, ενώ συνεργάζεστε με το γραφείο μας, είναι:
Για ιδιοκτήτη:- Αμοιβή Δικηγόρου που παρίσταται υποστηρίζοντας τα συμφέροντά σας, την ημέρα υπογραφής των τελικών συμβολαίων. (Η παράσταση δικηγόρου στα συμβόλαια δεν είναι πλέον υποχρεωτική αλλά σας την προτείνουμε για την διασφάλιση των συμφερόντων σας).
- Αμοιβή Μεσίτη 2% συν 24% ΦΠΑ
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (επί του παρόντος 3.09%) ή Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) (24%) έκαστος υπολογίζεται επί της αξίας αγοραπωλησίας που αναφέρεται στο συμβόλαιο.
- Αμοιβή Δικηγόρου για έλεγχο τίτλων και παράστασή του, υποστηρίζοντας τα συμφέροντά σας, την ημέρα υπογραφής των τελικών συμβολαίων Η αμοιβή δικηγόρου υπολογίζεται στα 1.5% - 2% περίπου επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν 24% ΦΠΑ. (Η παράσταση δικηγόρου στα συμβόλαια δεν είναι πλέον υποχρεωτική αλλά σας την προτείνουμε για την διασφάλιση των συμφερόντων σας).
- Αμοιβή Συμβολαιογράφου 1.2% έως 2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν 24% ΦΠΑ.
- Αμοιβή Υποθηκοφύλακα 0.6% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν 24% ΦΠΑ.
- Αμοιβή Μεσίτη 2% συν 24% ΦΠΑ.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
Η ακίνητη περιουσία μας, είναι έργο ζωής και εξασφάλισης για όλους μας. Απρόβλεπτοι κίνδυνοι μπορεί αν επιφέρουν σοβαρές οικονομικές ή και καταστροφικές συνέπειες. Μοναδικός τρόπος να αποφύγουμε τις συνέπειες αυτές είναι η ασφάλιση της περιουσίας μας για τους κινδύνους που την απειλούν.
Η συνεργασία μας με μερικές από τις μεγαλύτερες ασφαλιστικές εταιρείες ,εγγυάται την καλύτερη επιλογή μεταξύ των προτεινόμενων ανταγωνιστικών προγραμμάτων της αγοράς ώστε να έχετε την ευκαιρία να διασφαλίσετε με τον καλύτερο και πιο σίγουρο τρόπο την αξιόλογη αγορά σας.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
